11.04.2019, 18:51
(11.04.2019, 09:04)Sophie schrieb: Hallo PuK, danke für deine Erläuterungen. Ich bin weder besonders wief in Finanz- noch in Immobiliengeschäften. Dass es grundsätzlich mal nicht so dumm ist, das Geld, dass man fürs Wohnen aufbringen muss, in etwas zu stecken, das einem dann später auch gehört, hat sich aber vor 30 Jahren auch mir erschlossen und so ist unsere Wohnung seit 5 Jahren unser Eigentum - anderfalls wären nur ein paar tausend Euro weg gewesen. War damals natürlich teurer als Mieten - von der monatlichen Belastung her sogar erheblich, damals lagen die Zinssätze so bei 5,xx %. Aber - das hat sich mehr als ausgeglichen.
Zur Miete wohn(t)en also diejenigen, die es sich nicht leisten konnten, Eigentum zu erwerben oder eben diejenigen, die es sich leisten konnten/können und woll(t)en, Miete zu bezahlen und dafür unabhängig zu bleiben. Mit einem Wohneigentum ist man ja schon auch angehängt, immobil sozusagen.
Warum in Deutschland die Eigenheimquote so gering ist, könnte damit zu tun haben, dass das Konstrukt ETW sich erst relativ spät durchgesetzt hat. Zwar ist das Gesetz tatsächlich schon von 1951 (wie ich gerade nachgesehen habe) doch habe ich eigentlich erstmals im Rahmen meines Studiums davon gehört, das war Ende der 70er Jahre da begann das ganz zögerlich. Selbst bauen konnte man ja zur Not - aber zum Erwerb von Anteilen an einem Gemeinschaftseigentum braucht man halt erst mal ein entsprechendes Angebot eines Bauunternehmers
Dann gab es in D immer schon verhältnismäßig strenge Bauvorschriften, die Bauen eben teuer machten. Das mag in Italien und Griechenland anders sein, dort wundert man sich regelmäßig, wenn schon bei geringen Umwelteinflüssen, die Häuser in sich zusammenfallen.
Was ich sagen will - solche Aussagen - wie 'Kaufen meist günstiger als mieten' unterlegt mit Durchschnittszahlen, die nicht mal näher erläutert werden halte ich für unseriös. Wer hat denn die 'Studie' in Auftrag gegeben? ;-) Genau solche Aussagen führen dann dazu, dass Leute noch in die Blase reinpreschen, sich Immobilien zulegen, deren Kredite sie dann irgendwann doch nicht mehr bedienen können. Oder aber sie können sie plötzlich nicht mehr vermieten - zumindest nicht zu dem notwendigen Preis und dann bleibt das Hausgeld, welches unerbittlich trotzdem zu zahlen ist als dickes Minus stehen.
Und weil ich schon länger verwundert bin, welche Durchschnittmieten und -quadratmeterpreise Immoscout in ihrem Portel so angibt, habe ich hier mal dargestellt, wie es tatsächlich aussieht am Beispiel des aktuellen Haunstetter Immobilienmarktes. Wer weiß auf welche Daten sich o.g. 'Studie' beruft.
Kürzlich wurde eine Studie veröffentlicht, in der verkündet wurde, dass Mieten grundsätzlich besser ist als Kaufen. Auch das ist natürlich Blödsinn, es kommt immer auf den Ort an, auf die wirtschaftliche Gesamtlage, die individuellen finanziellen Verhältnisse, die persönlichen Pläne, das Alter. Und dann braucht man auch noch Glück, das richtige Miet- oder Kaufobjekt zu finden. Und das Glück, dass sich nach einer Entscheidung die persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnisse nicht plötzlich ändern.