04.06.2017, 12:16
(04.06.2017, 11:42)ileopold schrieb: Beispiel: Eine Immobilie, die 400.000 Euro kostet, erwirtschaftet eine Gesamtrendite von 3%, also 12.000 Euro pro Jahr. Finanziert man die Hälfte mit FK zu 1%, kostet dies 2.000 Euro. Die verbleibenden 10.000 Euro ergeben eine Rendite von 5% für das eingesetzte EK in Höhe von ebenfalls 200.000 Euro. Mit der hälftigen Fremdfinanzierung erhöht sich also die EK-Rendite von 3% auf 5%. Man nennt das Leverage Effekt.
Dies funktioniert nur, wenn Sie genügend Kapital hätten um die Immobilie komplett mit EK zu finanzieren, damit Sie die 1%-Finanzierung überhaupt bekommen und ist auch nur dann wirtschaftlich interessant, wenn das eingsparte EK zu besseren Konditionen als 1% angelegt werden kann, was momentan sehr schwierig ist, sofern wir spekulative Anlageformen außer Betracht lassen. Sie können sich somit über den Leverage-Effekt freuen, praktisch bleibt ihnen unterm Strich kaum mehr, als wenn Sie den Bunker bar bezahlen. Steuerlich hingegen könnte die Schuldzinsabschreibung interessant sein, allerdings entstehen auch Nebenkosten durch die Grundschuld, ohne die die Bank ihnen das Geld zu diesen Konditionen ohnehin nicht gibt. Sie haben insofern recht, es lässt sich u. U. der eine oder andere Tausender damit rausholen. Ob einem es das wert ist, rechnet man Nerven, Rennerei und Abhängigkeit von der Bank mit ein, muss jeder selbst entscheiden. Mir jedenfalls nicht.
Martin