04.06.2017, 20:15
(04.06.2017, 19:37)leopold schrieb: Die Lösung ist ganz einfach: Man kauft zwei derartige Immobilien und hat insgesamt eine (im Beispiel) um 66% höhere Rendite. Bei einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Tilgungsrate von 4% sind beide Immobilien (grob gerechnet) am Ende der Laufzeit abbezahlt. Fazit: Man kann viele verschiedene Dinge tun, man sollte sie aber immer intelligent tun!
Und schon klappt es mit der Besicherung für den günstigen Zinssatz nicht mehr, es sei denn, man ist wirklich so reich, dass man noch die eine oder ander Mio. aus dem Ärmel schütteln kann. Zwei Immobilien mit jeweils nur 50% Besicherung is nich! Fazit: Idee gut, praktisch nur eingeschränkt tauglich. BTW: Genau so ist übrigens die Immobilienblase in den USA entstanden, weil man jeder Krankenschwester erzählt hat, dass die vermieteten Immobilien A und B die eigengenutzte Immobilie C finanziert, alles auf Pump natürlich.
Martin