04.06.2017, 11:42
(04.06.2017, 11:02)Martin schrieb: Das von Ihnen behauptete eine Prozent gibt es nur dann, wenn Sie die Immobilie zu einem großen Teil bereits selbst finanzieren können, die zu erwerbende Immobilie zu mindestens 100% besichert ist und Sie über beste Bonität verfügen. Auf wie viele Erwerber dürfte dies zutreffen? So viel zur Naivität, sie selbsternannter Forensprecher.
Martin
In dem Fall lagen die FK-Zinsen kürzlich sogar unter 1%. Im Übrigen war das nur ein Rechenbeispiel. Die Richtigkeit meiner Aussage stimmt auch bei 1,2 oder 1,3%. Entscheidend ist lediglich, dass der FK-Zins deutlich unter der Kapitalrendite des Objekts liegt.
Beispiel: Eine Immobilie, die 400.000 Euro kostet, erwirtschaftet eine Gesamtrendite von 3%, also 12.000 Euro pro Jahr. Finanziert man die Hälfte mit FK zu 1%, kostet dies 2.000 Euro. Die verbleibenden 10.000 Euro ergeben eine Rendite von 5% für das eingesetzte EK in Höhe von ebenfalls 200.000 Euro. Mit der hälftigen Fremdfinanzierung erhöht sich also die EK-Rendite von 3% auf 5%. Man nennt das Leverage Effekt.