08.04.2017, 20:29
(08.04.2017, 20:15)leopold schrieb: Im Übrigen lassen Sie eines außer Acht: Der derzeitige Boom zeichnet sich dadurch aus, dass sich in Ballungsgebieten wie in München Mietsteigerungen und Kaufpreissteigerungen seit einiger Zeit entkoppelt haben: Sie haben doch selbst kürzlich berichtet, dass sich in München bei den Preisen kaum mehr vernünftige Renditen erzielen lassen.
Die irren Preise lassen sich nur noch durch die extrem niedrigen Finanzierungskosten mit Fremdkapital begründen. Wenn das in ein bis zwei Jahren wegfällt, werden die Preise nicht mehr steigen oder sogar fallen. Da braucht es noch gar keine geplatzten Kredite und Insolvenzen. Wenn die noch in größerem Umfang dazukommen, geht's richtig nach unten.
Ganz so einfach ist es eben nicht. In München kommt erschwerend hinzu, dass viel ausländisches Kapital einen Hafen sucht. In zwei Jahren passiert gar nix, weil die derzeitigen Niedrigzinsdarlehen auf dem Immobilenmarkt mitunter bis zu 30 Jahre Laufzeit aufweisen, meist aber mindestens 10 Jahre. Und selbst wenn eine kurzzeitige Delle entstehen sollte, speziell in München wird es weiter nach oben gehen. Werfen Sie einfach einen Blick nach New York. 50 Millionen für eine nette Wohnung in Downtown sind keine Seltenheit. Vor kurzem hat dort der ersten Garagenstellplatz die Millionengrenze geknackt. Und es wird auch bezahlt und es ist genug Kapital am Markt. Und genau diese Entwicklung erleben wir gerade in Europa. Und solange Draghi weiter irrsinnig Kapital in die Märkte pumpt, wird sich dieses Kapital auch Anlagemöglichkeiten suchen.
Martin