08.04.2017, 12:57
(07.04.2017, 22:39)Martin schrieb: Eine Blase bedroht nur die, die auf Pump kaufen. :D Aber Sie tangiert das Problem so oder so nicht.
Martin
Was hat der mögliche Wertverfall einer Immobilie nach dem Platzen einer Blase mit der Art der Finanzierung zu tun?
Bei in Zukunft wieder steigenden Zinsen könnte man im Gegenteil mit einer anteiligen Fremdfinanzierung (auf 10 Jahre bei ca. 1% festgeschrieben) die Verzinsung des EK maximieren (Leverage Effekt), da man dieses anderweitig anlegen kann. Zu 100% eigenfinanziert kaufen bei den derzeitigen FK-Zinsen ja wirklich nur welche, die gar nicht rechnen können oder panische Angst vor anderen Anlagen haben. Die derzeit hohen Preise in Städten wie München lassen sich (wenn überhaupt) nur noch über die niedrigen Zinsen begründen.